Koopcontract .net wordt regelmatig geupdate! Je kunt deze site 'Toevoegen aan je favorieten' door op de button hierboven te klikken.
KOOPCONTRACT / KOOPOVEREENKOMST
Ontbindende voorwaarden
Als je een bod gaat doen op een huis, is het noodzakelijk dat je van tevoren rekening hebt gehouden met ontbindende voorwaarden.
Je zult de ontbindende voorwaarden kenbaar moeten maken op het moment dat je een bod doet! Laat je daarom goed adviseren door je notaris
of door een (aankoop)makelaar!
Als je het koopcontract hebt getekend en je krijgt daarna bijv. de hypotheek niet rond, je bouwtechnische keuring laat op zich wachten, of je krijgt de vereiste woonvergunning niet,
dan raak je in de problemen. Je hebt namelijk een verbintenis gesloten (het koopcontract) en die moet je nakomen.
Je kunt in het koopcontract ontbindende voorwaarden laten opnemen om deze problemen te ondervangen. In de ontbindende voorwaarden zal dan staan dat je het huis alleen
koopt indien je de financiering rond krijgt en je een Nationale Hypotheek Garantie (NHG) krijgt en daarnaast een bouwtechnische keuring is gedaan en/of je een woonvergunning hebt gekregen.
Moet je eerst het huis waarin je op dat moment woont verkopen? Dit kun je ook dit als ontbindende voorwaarde aangeven. Daarnaast kan een bodemonderzoek een ontbindende voorwaarde zijn.
Het koopcontract
Als de verkoper jouw of jullie bod accepteert, dan wordt het koopcontract (ook wel 'de koopovereenkomst') opgesteld.
Het koop contract kan worden opgesteld door je makelaar of notaris, maar je kunt het ook zelf doen. Op internet zijn genoeg modellen of voorbeelden te vinden van koopcontracten.
Je kunt het beste naar je notaris gaan, als je ook de transportakte (de akte van levering) op
hetzelfde kantoor aanbrengt. Dan kan er vrijwel niets misgaan, je notaris heeft hier immers ruime ervaring mee.
3 dagen bedenktijd
Nadat je het door de verkoper getekende koopcontract in je bezit hebt, krijg je als consument 3 dagen 'bedenktijd'. In die 3 dagen kun je van de koop af door
aan te geven dat je het niet meer ziet zitten. Je motief voor het afzien van de koop doet helemaal niet ter zake.
De notaris
Nadat de handtekeningen op het koopkontrakt zijn gezet, gaat het koopkontrakt naar de notaris. De notaris maakt de transportakte (dat is de akte van levering) op zodat de eigendom
van het huis juridisch kan worden overgedragen. Het huis wordt dan op een andere naam in het kadaster ingeschreven.
